社會新鮮人月存1.5萬 30歲前搞定房事

中時理財網 (2005-06-29)

資料提供:中時理財網 資料來源:永慶房屋 

畢業旺季來臨,許多準社會新鮮人已開始積極找工作,希望能在最短的時間內存到人生的第一桶金,完成繼續深造或購屋成家等夢想。購屋對於社會新鮮人來 說,可不比買衣服、吃大餐那般地容易達成,但是如果從一進入社會便做好理財規劃,養成每月定期儲蓄1.5萬元的習慣,六年內便可真正獨立,晉身『有巢』階 級。

 

根據人力銀行統計,一般剛剛進入職場的新鮮人,薪資大約在2.6萬元至3.6萬元左右,扣除必要的生活費用後就所剩無幾,因此,想要完成購屋大計一定要先設定目標。在衡量社會新鮮人薪資水準以及配合低利優惠房貸的前題下,永慶房仲集團建議,以中期的六年購屋計劃較為恰當。

 

永慶房仲集團表示,新鮮人購屋理財模式主要可粗分為兩大階段,一為購屋前自備款的籌措,另一為購屋後每月房貸的支付,根據經驗,只要計劃得當,無論在購屋前或是購屋後,都可以維持以每月1.5萬元的預算來解決房事。

 

首先在自備款籌措方面,若想要將每月房貸支出設定在1.5萬元左右,回推的購屋總價約在400萬元上下,那麼,購屋自備款以三成來計算,六年內必須存足約120萬,也就是說,每月必須儲蓄的購屋基金大約為1.5萬。

 

至於還款能力方面,根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心今年第一季「住宅需求動向季報」的調查顯示,全台近年來房貸支出佔家戶所得的比例,大概維持在 26%-28%之間,這項數據可做為購屋合理負擔的一項參考;此外,尚能搭配政府提供之優惠房貸、勞工貸款,亦可減輕不少房貸壓力。以目前政府優惠房貸年 息2.62%、20年本息平攤方式,如果申貸200萬元,每月房貸負擔為10,716元;如果申貸250萬元每月亦不到14,000元。假設是選擇前三年 寬限期只繳息不還本,則每月約負擔5,000元,便可以購買300-400萬元的房子。

 

永慶房仲集團表示,若以首次購屋的狀況來看,購屋總價大多在200萬600萬,北部地區大約是10-15年左右的中古屋,中南部地區的選擇性則較 大,400萬元左右便可買到30坪以上的新屋。在這些總價範圍內,大臺北地區可選擇的區域極為廣泛,總價在400萬元的中古屋約分佈在台北縣土城市、中和 市、新莊市、汐止鎮及蘆洲市等,這些區域均位於北市都會邊陲地帶,區域發展較晚,但基本生活機能條件不算差,且除了汐止外,均有捷運設施規劃,交通便利性 大增。

 

總價5百萬元的中古屋則可擴及至台北市郊如內湖區、文山區、北投區、板橋市、永和市與新店市,在以上區域內仍可找到15年左右的中古公寓產品,且這些區域 的生活圈已形成,生活機能較完善,且聯外交通便利,區域發展潛力看好;而總價600萬元除了板橋市及內湖區外也可選擇北市早期社區,如南港區、萬華區及大 同區等。若為大台北地區以外之區域,則可以買到都會區市中心的新大樓,或是較為市郊的小別墅或透天產品。

 

剛進社會的職場新鮮人常大嘆賺錢難,存錢更難,但若想要一圓購屋的美夢卻一定要先從擬訂購屋目標開始,只要事先擬妥計劃,儘量節省生活中不必要之開銷,強迫自己固定儲蓄,六年內購屋其實並不難,30歲便可順利脫離無殼蝸牛,成為真正獨立自主的「有巢」階級。

 

參考網址:http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/050629/12/1dt.html

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